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  • 新的婚姻法下,房產歸屬有新規定了。
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-07-24  /  瀏覽:173 次  /  

現如今,隨著房價越來越高,房產越來越值錢,很多年輕人在結婚時,不得不向父母尋求幫助。

而父母為了子女的幸福,也不得不花掉大半輩子的積蓄用來買房,也正是因為如此;所以,很多當事人因房屋產權的認定和爭議也愈發激烈。

為了避免出資人被惡意騙婚占取財產,更好的保護出資方權益;小蜜姐今天就和大家詳細的聊聊關于離婚房產分割中常見的一些問題。

一、4種買房情況

1

婚前買房,登記在一方名下

如果夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產證,那么該房屋無疑屬于婚前財產;而婚后一方用個人財產購買的房屋,也屬一方的財產。

2

婚前買房,登記雙方名字

這里主要存在三種情況:

①婚前雙方共同出資購房,付清全部房款,房屋登記在一方名下,如能證明出資情況,則雙方對房屋按份共有;

②資購房,付清全部房款,房屋登記在雙方名下,根據登記情況認定系按份共有或共同共有;

③婚前雙方共同出資購房,婚后共同還貸,房屋登記在雙方名下,應認定為夫妻共同財產;

3

婚后買房,一方出資

對于婚后一方出資,這個有點難斷定,因為需要公證是利用婚前的個人財產買的,才能按個人財產處理。

4

婚后買房,雙方出資

對于這種情況,無論房產證上寫誰的名字,如果離婚,均視為雙方共同財產,按平分處理。

二、簽訂贈與協議

如果是父母贈與夫妻一方房產的話,不管是婚前還是婚后,大家一定要注意簽訂贈與協議。

根據我國《婚姻法》相關規定:贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產屬于夫妻一方財產。

如果是婚前父母出資為自己買房的,則默認為對自己子女的贈與(明確贈與雙方的除外);如果是婚后父母出資為子女買房的,一般視為對夫妻雙方的贈與(明確贈與一方的除外)。

所以,如果父母能簽訂一份贈與協議,明確出資部分贈與給自己子女,即使子女離婚,父母的出資部分也不會被分割,可以有效避免騙婚分割房產的情況。

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